EPC NR: verplichting, prijs, ...

Verkoop of verhuur je een kantoor, handelszaak of groot openbaar gebouw? Dan heb je een EPC NR nodig. Deze term staat voor ‘Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen’. Zo’n officieel certificaat toont hoe energiezuinig je pand is en welke energetische renovaties eventueel nodig zijn. Benieuwd of zo’n EPC NR altijd verplicht is, hoeveel de gemiddelde prijs bedraagt, …? Dat en meer ontdek je hier!

Wat is een EPC NR precies?

Het EPC NR (Energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen) is een officieel document dat aantoont hoe energiezuinig een commercieel of openbaar gebouw is. Het gaat dus niet om woningen, maar om gebouwen zoals handelszaken, kantoren, horecapanden, bedrijfspanden en grote openbare gebouwen.

Een erkende energiedeskundige type D of A voert hiervoor een uitgebreide analyse uit. Hij beoordeelt onder meer de isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie, ventilatie en verlichting. Op basis daarvan krijgt je gebouw een EPC-score en een energielabel (van A = zeer energiezuinig tot F = energieverslindend). Zo zie je meteen hoe energiezuinig of energieverslindend je pand is.

Heb jij een EPC NR nodig? Via onze gratis offerteservice kom je snel en eenvoudig in contact met meerdere erkende energiedeskundigen. Start hier je aanvraag!

Wanneer is een EPC niet-residentieel verplicht?

Een EPC NR is verplicht voor de meeste niet-residentiële gebouwen. In de komende jaren zal de Vlaamse overheid de regelgeving rond dit type panden zelfs nog verstrengen. Vlaanderen streeft namelijk naar een koolstofneutraal gebouwenpark tegen 2050. Het type EPC NR dat je nodig hebt, hangt af van de totale oppervlakte en de functie van het gebouw. Een woordje uitleg rond de verplichting voor de 3 types:

1. EPC kNR voor kleine eenheden

Het EPC kNR is verplicht voor niet-residentiële gebouwen kleiner dan 1.000 m² bij verkoop, verhuur of overdracht in volle eigendom. Het geldt vooral voor kleine handelszaken, praktijkruimtes en kantoren die lijken op woningen. Het certificaat volgt grotendeels de logica van een klassiek EPC. Vanaf 2030 geldt de EPC-plicht ook voor kleine niet-residentiële gebouwen onder 500 m², zelfs zonder overdracht of verhuur.

2. EPC NR voor grote eenheden

Het EPC NR geldt voor niet-residentiële gebouwen groter dan 1.000 m². Dit certificaat is altijd verplicht, los van verkoop, verhuur of overdracht. Het richt zich op grotere handelszaken, kantoren, horecazaken en bedrijfspanden en geeft een volledig overzicht van alle energieprestaties van het gebouw. Vanaf 1 januari 2026 moeten alle grote niet-residentiële gebouwen sowieso een geldig EPC NR hebben, ongeacht overdracht of verhuur.

3. EPC publiek voor openbare gebouwen

Het EPC publiek geldt voor openbare gebouwen die groter zijn dan 250 m². Dit certificaat is verplicht zodra het pand publiek toegankelijk is en bezoekers moet ontvangen. Het certificaat richt zich op onder meer gemeentehuizen, sporthallen en bibliotheken en hangt duidelijk zichtbaar in het gebouw. Publieke en overheidsgebouwen (behalve onderwijs) moeten vanaf 1 januari 2028 minimaal label E behalen.

Is er ook een renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen?

Voor niet-residentiële gebouwen geldt sinds 1 januari 2022 een renovatieplicht bij overdracht in volle eigendom. Binnen de 5 jaar na de aankoop of overdracht moet de nieuwe eigenaar minimaal een vastgelegd maatregelenpakket uitvoeren en het gebouw renoveren tot minstens energielabel E of een aandeel van 5% hernieuwbare energie.

Om dat label te halen, legt de overheid een aantal concrete ingrepen op. Die zijn vastgelegd in een verplicht maatregelenpakket en worden aangevuld met bijkomende eisen voor grotere niet residentiële gebouwen.

EPC NR: hoeveel kost het?

Er zijn geen vaste tarieven voor een EPC NR van niet-residentiële gebouwen. De richtprijzen starten vanaf € 275 voor kleine panden en lopen op tot € 1.000 of meer voor grotere gebouwen als bedrijfspanden of horecazaken. Vooral de volgende factoren beïnvloeden de prijs voor een EPC NR:

• Grootte van het gebouw: hoe groter de oppervlakte, hoe meer tijd en werk de EPC verslaggever nodig heeft om het pand te inspecteren. Een EPC NR voor een klein kantoor kost dus minder dan voor een groot handelscomplex.
• Complexiteit van de installaties: een gebouw met enkel basisverwarming vraagt weinig werk. Zodra er meerdere verwarmings-, koelings- of ventilatiesystemen aanwezig zijn, groeit de complexiteit. De deskundige besteedt meer tijd aan zulke complexere installaties, waardoor de kosten stijgen.
• Verplaatsing en bereikbaarheid: bij een goed bereikbaar gebouw verliest de deskundige minder tijd onderweg. Ligt het pand afgelegen of vraagt het extra veiligheidsmaatregelen? Dan stijgt de prijs. Deskundigen rekenen reistijden en parkeerkosten bijna altijd door.

TIP: het is voordelig om offertes van verschillende erkende energiedeskundigen te vergelijken voor de beste prijs-kwaliteitverhouding. Zeker omdat zulke experts zelf hun tarieven mogen bepalen en die prijzen dus behoorlijk kunnen verschillen. Vergelijk nu meerdere erkende energiedeskundigen!

Hoe verloopt een EPC NR keuring?

Het is altijd een erkende energiedeskundige die zo’n EPC voor een niet-residentieel gebouw opmaakt. Het doel is een volledig en objectief beeld te krijgen van de energieprestatie van het pand. Maar hoe verloopt dat proces van a tot z? We zetten de verschillende stappen kort op een rij:

EPC NR: essentieel voor je pand!

Een EPC NR is in de meeste gevallen geen optie: je bent wettelijk verplicht om zo’n attest te laten opmaken bij verkoop, verhuur of andere overdrachten van een niet-residentieel gebouw. Die verplichting zal enkel strenger worden en dat is geen toeval. Zo’n certificaat is essentieel om de volgende redenen:

• Verkoopwaarde en verhuurkracht: met een goed EPC NR heeft je pand een streepje voor bij kopers en huurders. Energiezuinigheid straalt professionaliteit uit en verhoogt de aantrekkingskracht aanzienlijk.
• Besparingen op lange termijn: de aanbevelingen tonen hoe je structureel energiekosten kan verlagen. Kleine verbeteringen vandaag leveren op termijn duidelijke besparingen op je energiefactuur en budget.
• Wettelijke zekerheid: een EPC NR geeft duidelijk inzicht in de energieprestaties van je pand en maakt zichtbaar waar verbeteringen nodig zijn. Zo weet je precies wat de huidige situatie is en welke investeringen eventueel nodig zijn om te voldoen aan de Vlaamse energievoorschriften, zoals de renovatieplicht bij lage scores.
• Duurzaam en toekomstgericht: een goed EPC NR telt flink mee bij financieringen, subsidies en zelfs bij ESG-rapportages (de verplichte rapportage over Environmental, Social & Governance prestaties van bedrijven). Daarmee laat je zien dat je pand klaar is voor investeerders en aansluit bij de duurzame plannen van morgen.

EPC NR: enkele veelgestelde vragen

Heb je nog vragen over zo’n EPC voor niet-residentiële gebouwen? We overlopen hieronder kort nog enkele veelgestelde vragen over dit specifieke certificaat:

• 
  
  Wat is een goede EPC-score voor een niet-residentieel gebouw?
  Een goede EPC-score hangt af van de functie en de grootte van je gebouw. Algemeen geldt: hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger het pand is. Voor moderne bedrijfsgebouwen is een label A of B vaak de norm. Een label D of slechter laat zien dat er nog veel verbeteringspotentieel is.
• 
  
  Hoe lang is een EPC NR geldig?
  Een EPC NR is 5 jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Bij een EPC kNR (voor kleine niet-residentiële gebouwen) geldt een termijn van 10 jaar. Voer je ingrijpende werken uit, zoals extra isolatie of de vernieuwing van installaties? Dan laat je best een nieuw EPC opmaken, zodat de verbeterde energieprestatie correct geregistreerd staat.
• 
  
  Wat zijn de gevolgen van een slechte EPC-score?
  Een slechte EPC-score (label E of slechter) wijst op een hoog energieverbruik en leidt tot hogere energiekosten en een lagere marktwaarde van je gebouw. In sommige gevallen gelden er ook wettelijke verplichtingen, zoals de renovatieverplichting bij verkoop of verhuur. Bovendien kan een slechte score je imago als bedrijf schaden, zeker als duurzaamheid een belangrijk thema is voor je klanten.
• 
  
  Kan ik zelf een EPC NR opmaken?

  Nee, dat gaat niet. Het opstellen van een EPC NR vereist nauwkeurige berekeningen van energieprestaties, kennis van bouwtechnieken en de geldende regelgeving. Zo’n keuring moet dus verplicht gebeuren door een erkende energiedeskundige type D of A (afhankelijk van de grootte van het gebouw).

• 
  
  Wie mag een EPC NR opmaken?
  Enkel een energiedeskundige type D mag een EPC NR opstellen. Dat zijn gecertificeerde experten die hiervoor een erkende opleiding hebben gevolgd en door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) zijn gemachtigd. Voor een EPC kNR (klein niet-residentieel) kan je ook een energiedeskundige type A inschakelen.