EPC gemene delen: verplicht of niet, prijs, ...?

Woon je in een appartement? Dan ben je verplicht om een geldig EPC van de gemene delen van dat appartementsgebouw te hebben. Die verplichting staat los van een eventuele verhuur of verkoop. Zo’n EPC omvat de kenmerken van de traphal, lift en de collectieve installaties, maar ook van de gemeenschappelijke delen van het gebouw: dak, buitenmuren en vloeren. Hier lees je er alles over!

Een EPC gemene delen: is dat verplicht of niet?

Bestaat het appartementsgebouw uit minstens 2 residentiële gebouweenheden? Dan is een EPC gemene delen altijd wettelijk verplicht.

Zo’n EPC van die gemeenschappelijke delen heeft een rechtstreekse invloed op het EPC-label van de afzonderlijke appartementen. Kortom, je laat dus best eerst het EPC van de gemene delen van het appartementsgebouw opmaken en daarna de EPC’s van de afzonderlijke appartementen!

Wil je een EPC van de gemene delen van je appartementsgebouw laten opmaken? Via de gratis offerteservice van Solvari kom je vrijblijvend in contact met erkende energiedeskundigen actief in je regio. Start hier je aanvraag!

Hoe EPC gemene delen voor een appartementsgebouw aanvragen?

Het EPC van de gemeenschappelijke delen heeft een grote impact op het EPC van de individuele appartementen. Daarom is zo’n EPC attest voor die gemene delen verplicht. Heeft je appartementsgebouw nog niet zo’n EPC GD en wil je dat in orde laten brengen? De officiële procedure verloopt als volgt:

Inhoud EPC gemeenschappelijke delen

Voor een appartement zijn er dus 2 types EPC’s: een EPC per appartement dat je nodig hebt bij een verkoop of verhuur én een EPC voor de gemeenschappelijke delen dat altijd up-to-date moet zijn. Daardoor ontstaat soms verwarring over wat er wel en niet in zo’n EPC attest voor de gemene delen staat. Hieronder vind je een handig overzicht:

Gemiddelde prijs EPC gemene delen

Net zoals bij een EPC voor een huis of individueel appartement is er geen vaste kostprijs voor een EPC gemene delen. De kosten voor zo’n attest hangen vooral af van de grootte en de complexiteit van het appartementsgebouw, de verplaatsingskosten van de energiedeskundige, … Voor een appartementsgebouw van 16 wooneenheden mag je ongeveer rekenen op zo’n 600 euro (excl. btw).

LET OP: elke energiedeskundige mag dus zelf zijn tarieven bepalen. Daarom is het sterk aangeraden om de offertes van meerdere erkende experts te vergelijken. Zo maak je een prijsbewuste keuze en betaal je niet te veel. Ontvang nu vrijblijvend meerdere offertes!

Veelgestelde vragen over het EPC gemene delen

Heb je nog geen EPC attest voor de gemene delen van je appartementsgebouw? Als je een boete wil vermijden, breng je dat best zo snel mogelijk in orde. Allicht heb je nog een aantal vragen over dit certificaat. Hieronder vind je alvast de nodige antwoorden:

• • 
    
    Is een EPC gemene delen ook bij nieuwbouw verplicht?
    Neen. Voor nieuwbouwappartementen moet het EPC van de Gemeenschappelijke Delen ten laatste 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
  • 
    
    Ik heb geen EPC gemene delen. Riskeer ik dan een boete?
    Blijkt bij een controle dat er geen EPC attest van de gemeenschappelijke delen aanwezig is? Dan kan de eigenaar van het appartementsgebouw of de vereniging van mede-eigenaars (VME) een boete krijgen. Die boete van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) ligt tussen de 500 en de 5.000 euro.
  • 
    
    Vanaf wanneer ben ik verplicht om een EPC gemene delen te hebben?

    Sinds 2024 is zo’n EPC attest al verplicht bij appartementsgebouwen met minstens 2 wooneenheden.

    Voor grotere appartementsgebouwen geldt deze verplichting al langer. Bij gebouwen met 15 of meer wooneenheden geldt de verplichting al sinds 2022 en bij gebouwen met 5 tot en met 14 wooneenheden sinds 2023.

  • 
    
    Is een EPC gemene delen nodig bij verkoop of verhuur?

    Nee, deze verplichting staat los van verkoop of verhuur. Ben je eigenaar van een appartement? Dan moet je altijd over een kopie van het EPC attest gemene delen beschikken.

    Let wel op: wil je je appartement verkopen of verhuren? Dan moet je dat attest ook tonen aan de kandidaat-koper of -verhuurder. En bij een eventuele verkoop moet je het EPC gemene delen en het EPC van het appartement zelf overdragen aan de nieuwe eigenaar.

  • 
    
    Is er ook een EPC gemene delen in Brussel of enkel in Vlaanderen?
    Verkoop of verhuur je een woning (huis of appartement) van 18 m² of meer in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Dan moet je over een geldig EPB-certificaat beschikken. Voor de gemene delen van een appartementsgebouw is er geen apart certificaat.
  • 
    
    En wat als er geen gemeenschappelijke delen zijn?
    Ook dan heb je een EPC gemeenschappelijke delen nodig bij een gebouw met minstens 2 wooneenheden. Denk bv. aan een gebouw met 2 gebouweenheden, waarvan er 1 bereikbaar is met een buitentrap.