EPC appartement

Update artikel: 01 Apr 2024 – Wil je je appartement verkopen of verhuren? Dan ben je wettelijk verplicht om een EPC attest aan te vragen. Zo krijgen potentiële kopers of huurders inzicht in de energiezuinigheid van je appartement. Hoe vraag je zo’n EPC voor een appartement aan? Hoeveel kost het ongeveer? En hoe zit het met het EPC voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw? Je ontdekt het in dit artikel.

Ga snel naar:
Hoe EPC appartement aanvragen?
Prijs EPC appartement
Factoren die de EPC waarde beïnvloeden
EPC gemeenschappelijke delen
Ontvang vrijblijvend offertes

Wat is een goede EPC waarde voor een appartement?

De EPC waarde op het EPC attest geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Naast een energielabel van A+ (erg energiezuinig) tot F (niet energiezuinig) omvat die EPC waarde ook een energiescore. Hoe lager dat getal, hoe energiezuiniger het appartement. Afhankelijk van het bouwjaar halen appartementen gemiddeld de volgende EPC waarden:

• EPC appartement gebouwd tussen 1971 en 1985: 286
• EPC appartement gebouwd tussen 1986 en 1995: 252
• EPC appartement gebouwd tussen 1995 en 2005: 199
• EPC appartement gebouwd tussen 2006 en nu: 160

BELANGRIJK: de EPC waarde van een appartement ligt lager dan dat van een (half)open bebouwing of een rijhuis. Een appartement heeft namelijk minder gevels waarlangs energie verloren kan gaan. Haalt je appartement een energiescore lager dan 100? Dan mag je spreken van een zeer goede EPC waarde.

Hoe EPC appartement aanvragen?

Enkel een energiedeskundige type A mag een EPC keuring uitvoeren. Heb je een EPC attest nodig voor je appartement? Volg dan de volgende stappen voor een vlotte aanvraag, uitvoering en aflevering van het EPC van je appartement:

1. Vraag offertes aan bij 2 à 3 energiedeskundigen type A actief in je buurt. Dat kan volledig gratis en vrijblijvend via onze offerteservice. Start je aanvraag hier.
2. Vergelijk deze voorstellen op vlak van prijs, verplaatsingskosten, werkwijzen, uitvoertermijnen, … en maak de meest geschikte keuze.
3. Maak een afspraak met de EPC verslaggever van je keuze. Leg zeker ook alle bewijsstukken klaar rond het energieverbruik van je appartement (bv. premie-aanvragen, facturen, …).
4. Tijdens de EPC keuring verwerkt de EPC deskundige alle data rond isolatie, bouwmaterialen, verlichting, … in het officiële softwareprogramma. Zo berekent hij de EPC waarde van je appartement. De factoren die een rol spelen bij het berekenen van het EPC vind je verderop in dit artikel.
5. Na de keuring van je appartement maakt de energiedeskundige je EPC attest op. Enkele dagen later ontvang je dit document samen met de factuur via de post.

Een EPC voor appartementen is wettelijk verplicht!

Gaat het om een appartement met een woonruimte, toilet, bad of douche, …? Dan is een EPC wettelijk verplicht als je het appartement wil verkopen of verhuren. Bij verkoop mag je enkel nog gebruik maken van een EPC opgemaakt sinds 2019. Bij verhuur mag je het bestaande EPC (max. 10 jaar oud) blijven gebruiken. Het attest is 10 jaar geldig.

Daarnaast is ook een EPC-certificaat van de gemeenschappelijke delen verplicht. Vraag je geen EPC aan? Dan riskeer je een boete tussen € 500 en 5.000.

TIP: wil je een EPC aanvragen voor je appartement of de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw? Ontvang en vergelijk gratis voorstellen en prijzen van EPC verslaggevers actief in je buurt via onze offerteservice.

Prijs EPC appartement

Een EPC voor een appartement is doorgaans iets goedkoper dan voor een (half)open bebouwing. Hoe kleiner de woning, hoe minder tijd de EPC keuring namelijk in beslag neemt. Gemiddeld mag je voor het verkrijgen van een EPC voor een appartement rekenen op een prijs van 100 à 140 euro, excl. btw.

De kostprijzen voor het opmaken van een certificaat voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw liggen hoger. Reken ongeveer € 600 + € 10 per extra appartement (excl. btw) voor een appartementsgebouw van meer dan 16 eenheden.

LET OP: de Vlaamse overheid legt geen vaste tarieven op voor een EPC attest. De prijs voor je EPC kan dus verschillen van energiedeskundige tot energiedeskundige. Wil je gericht tarieven, verplaatsingskosten, werkwijzen, uitvoertermijnen, … vergelijken? Vraag dan gratis en vrijblijvend offertes aan bij 2 à 3 EPC verslaggevers actief in je buurt via onze offertepagina. Start je aanvraag hier.

Welke factoren beïnvloeden de EPC waarde van een appartement?

Een energiedeskundige type A houdt bij de berekening van de EPC waarde van je appartement onder meer rekening met de volgende factoren:

EPC gemeenschappelijke delen appartementsgebouw

Een EPC voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw is altijd verplicht (los van verkoop of verhuur). Elk appartementsgebouw (met minstens 2 residentiële eenheden) heeft zulke gemeenschappelijke delen. Die omvatten onder meer:

• de gebouwschil (het dak, de buitenmuren, de vloer van de benedenverdieping)
• ramen, deuren, verlichting, .. van gemeenschappelijke (circulatie)ruimtes
• collectieve installaties voor verwarming en sanitair warm water
• installaties op zonne-energie

EPC gemeenschappelijke delen als basis voor de wooneenheden

Bij een appartementsgebouw is er dus sprake van 2 soorten EPC’s: een EPC voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw en een EPC per appartement. Beide certificaten vullen elkaar op een waardevolle manier aan. Ze bevatten namelijk cruciale informatie over de energie-efficiëntie van het gebouw. Wil je als syndicus de eigenaars sensibiliseren om het gebouw energiezuiniger te maken? Dan zijn deze certificaten een handig uitgangspunt.

TIP: heb je nog vragen over het EPC rond de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw? Of zoek je een energiedeskundige voor het opmaken van een EPC attest voor jouw appartement? Je kan gratis en vrijblijvend advies en prijzen op maat aanvragen via het onderstaande offerteformulier: