EPC waarde: Info en kostprijs van een EPC-attest

    Het energieprestatiecertificaat werd enkele jaren geleden in het leven geroepen om kopers en huurders een beter idee te geven over het energieverbruik van een woning. De energetische prestatie van een gebouw wordt hierbij uitgedrukt in een kerngetal, de zogenaamde EPC waarde. Op deze site kom je alles te weten over de berekening van de EPC score en wat de prijs is voor het laten opstellen van een epc attest.

     

    Factoren die invloed hebben op het berekenen van de EPC waarde

    EPC waarde berekenen

    Bij het berekenen van de EPC-waarde van een woning moet men rekening houden met verschillende factoren. Hier vind je alvast enkele elementen waarmee men rekening moet houden bij het opstellen van een EPC-attest:

    1) Materialen, type en leeftijd van de woning. De bouwmaterialen van een gebouw spelen natuurlijk een belangrijke rol voor de energieprestaties ervan. Bij open bebouwingen kan er sneller energie verloren gaan dan bijvoorbeeld bij rijhuizen en oudere gebouwen scoren doorgaans ook minder goed op energievlak dan nieuwe woningen.

    2) Het beschermde volume van de woning. Het gaat hierbij over het volume dat verwarmd wordt.

    3) Het type verwarmingsinstallatie. De verwarming van je woning vertegenwoordigt een flink deel van de energiekosten. Het is dus erg belangrijk om een moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie te hebben. Oude verwarmingsketels halen een lager rendement. Met het oog op een goede EPC waarde laat je deze dus beter vervangen.

    4) Energiebesparende maatregelen. Dit is een erg breed criterium voor het berekenen van de EPC waarde. Het kan hierbij gaan om isolatie, de methode voor het verwarmen van het sanitair water (traditionele boiler, zonneboiler, warmtepomp,…), beglazing, het installeren van zonnepanelen,…

     

     

    Prijs EPC attest

    De kostprijs van een EPC attest is natuurlijk afhankelijk van het type woning; voor een studio zal het doorgaans eenvoudiger en dus goedkoper zijn om een EPC waarde te berekenen dan voor een vrijstaande woning. Onderstaand vind je een tabel met richtprijzen per type woning om een EPC score te laten berekenen.

    Type woningKostprijs
    Studio
    120 – 150 euro
    Appartement
    140 – 175 euro
    Half-open woning
    160 – 200 euro
    Open bebouwing190 – 250 euro

    Voor een prijs op maat verwijzen we je graag door naar onze online offerteservice. Daar kan je gratis en vrijblijvend prijzen aanvragen bij erkende energiedeskundigen voor het berekenen van de EPC waarde van jouw woning. Klik hier voor meer informatie.

     

     

    Is de energiekeuring verplicht?

    Een Energieprestatiecertificaat is verplicht voor te leggen aan elke kandidaat-koper of huurder van een woning. Zo krijgt een potentiële koper of huurder snel zicht op de energieprestaties van de woning. Een EPC attest heeft een geldigheid van 10 jaar. Wens je de woning binnen de 10 jaar opnieuw te verkopen of te verhuren, dan zal er dus geen nieuwe keuring meer moeten gebeuren. Laat je tijdens deze termijn energiebesparende maatregelen uitvoeren, dan kan het echter interessant zijn om een nieuw EPC attest aan te vragen omdat je dan een betere EPC waarde kan verwachten. Dit maakt je woning natuurlijk aantrekkelijker voor verkoop of verhuur.

    Bij de verkoop van woningen die onbewoonbaar verklaard werden is een EPC niet nodig. Ook voor woningen die geen verwarmingsinstallatie hebben moet er geen EPC attest opgemaakt worden. Opgelet: vanaf 1 juli 2017 zal het wel verplicht zijn om een EPC te hebben voor woningen zonder verwarming.

     

     

    Wie voert de EPC keuring uit?

    Het certificaat moet steeds opgemaakt worden door een energiedeskundige type A die erkend is door het Vlaamse Gewest. Hij let tijdens de energiekeuring op de genoemde factoren (eigenschappen met betrekking tot de constructie van de woning, verwarmingsinstallatie, energiebesparende maatregelen,…). Op basis van het rapport van de epc deskundige wordt vervolgens het EPC attest opgesteld.

     

     

    EPC waarde aflezen

    De EPC waarde kan duidelijk afgelezen worden op het energieprestatiecertificaat dat je van de energiedeskundige krijgt. Onderstaand vind je een voorbeeld van een EPC-attest met een waarde van 177.

    Betekenis EPC waarde