EPC waarde [Gids 2025]

Het energieprestatiecertificaat werd in het leven geroepen om kopers en huurders inzicht te geven in het energieverbruik van een woning. De EPC waarde drukt de energetische prestatie van een gebouw uit. Kom alles te weten over de berekening van de EPC waarde, de wetgeving, de inhoud en kostprijs van het epc-attest, … op epcwaarde.be.

Wat is de EPC waarde?

De EPC waarde geeft de energiezuinigheid van een huis, appartement, studio, … aan. Het geeft potentiële huurders en kopers objectieve en betrouwbare informatie over de energiekwaliteit van de woonst waarin ze interesse hebben.

De EPC waarde bestaat uit 2 onderdelen:

• Energiescore: deze score wordt uitgedrukt in kWh/m². Hoe lager de waarde, hoe energiezuiniger de woning. Hoe hoger de waarde, hoe energieverslinderder de woning.
• Energielabel: het energielabel gaat van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).

EPC waarde laten bepalen? Dat kan enkel door een energiedeskundige type A. Kom gratis en vrijblijvend in contact met deskundigen in jouw buurt via onze offerteservice.

EPC waarde wetgeving

Wat zegt de wetgeving over de EPC waarde, het EPC attest en de EPC keuring? Een kort overzicht van de huidige regelgeving en de plannen voor de toekomst:

Wetgeving EPC keuring en EPC attest

Bij verkoop of verhuur van een woongebouw moet de huidige eigenaar een energieprestatiecertificaat (EPC), ook wel EPC attest genoemd, kunnen voorleggen. Om dat attest te krijgen, moet hij een EPC keuring laten uitvoeren. Het EPC attest geeft naast de EPC waarde ook extra energiebesparingstips die de eigenaar in de toekomst zelf kan toepassen om de woning energiezuiniger te maken.

Voor een woongebouw dat bestaat uit verschillende woononderdelen, zoals appartementen of studio’s, is een EPC attest per wooneenheid verplicht. Een EPC attest is 10 jaar geldig. Laat je in tussentijd energiebesparende maatregelen uitvoeren, dan kan je best een nieuwe keuring aanvragen om zo een betere EPC waarde te krijgen.

LET OP: verkoop je een woning? Dan moet je een EPC attest kunnen voorleggen dat is opgemaakt in of na 2019, ook als de vorige EPC keuring nog geen 10 jaar geleden plaatsvond.

Renovatieverplichting van energieverslindende residentiële gebouwen

Koop je een huis of appartement met energielabel E of F? Dan ben je verplicht om als nieuwe eigenaar je woning binnen de 6 jaar na verkoop energetisch te renoveren tot minstens energielabel D. Om dit te bewijzen, moet je na de renovatie een nieuwe EPC keuring laten uitvoeren.

BELANGRIJK: met een energielabel D voldoe je dan wel aan de huidige wetgeving, jouw woning blijft behoorlijk energieverslindend. Heb je voldoende budget? Dan raden we je aan om je woning meteen grondig energetisch te renoveren. Zo verlaag je nog meer je energiefactuur en ben je voorbereid op een toekomstige verstrenging van de wetgeving.

EPC waarde berekenen + beïnvloedende factoren

Bij het berekenen van de EPC-waarde van een woning houdt een energiedeskundige rekening met verschillende factoren. De volgende elementen hebben alvast een invloed op de EPC score:

1. Bouwmaterialen: de bouwmaterialen spelen een belangrijke rol bij de energieprestaties van een gebouw.
2. Type woning: bij open bebouwingen kan er sneller energie verloren gaan dan bv. bij rijhuizen.
3. Leeftijd van de woning: oudere gebouwen scoren doorgaans minder goed op vlak van energie dan nieuwe woningen.
4. Beschermde volume: het beschermde volume van een woning is het volume dat verwarmd wordt. Bij de berekening van de EPC waarde wordt er enkel rekening gehouden met het beschermde volume.
5. Verwarmingsinstallatie: de verwarming van je woning vertegenwoordigt een flink deel van de energiekosten. Het is dus erg belangrijk om een moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie te hebben. Oude verwarmingsketels halen een lager rendement. Met het oog op een goede EPC score is een moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie belangrijk. Je laat je oude ketel dus beter vervangen.
6. Energiebesparende maatregelen: dit is een erg breed criterium voor het berekenen van de EPC-waarde. Het kan daarbij gaan om isolatie, de methode voor het verwarmen van het sanitair water (traditionele boiler, zonneboiler, warmtepomp,…), beglazing, het installeren van zonnepanelen, …

Laat je EPC waarde berekenen door een energiedeskundige type A

Het epc certificaat moet steeds opgemaakt worden door een energiedeskundige type A. Deze deskundigen hebben een speciale opleiding gevolgd en zijn erkend door het Vlaamse Gewest.

De energiedeskundige let tijdens de energiekeuring op verschillende factoren (eigenschappen met betrekking tot de constructie van de woning, verwarmingsinstallatie, energiebesparende maatregelen, …). Op basis van het rapport van de EPC deskundige wordt vervolgens het EPC attest opgesteld.

EPC laten berekenen? Vind een energiedeskundige in jouw buurt.

Hoe EPC attest aflezen?

Op het energieprestatiecertificaat zijn verschillende dingen af te lezen:

Wat is een goede EPC waarde?

De EPC waarde wordt uitgedrukt in een energiescore en een energielabel. Hoe lager de energiescore, hoe beter de EPC waarde. Het energielabel is een letter van A+ tot F, waarbij A+ staat voor heel energiezuinig en F voor heel energieverslindend.

EPC waarde tabel

In de tabel hieronder vind je een overzicht van de energielabels en de daarbij horende energiescores:

Prijs EPC keuring

De EPC waarde laten berekenen van je woning kost gemiddeld € 180 à 350 (excl. btw). De prijs van de EPC keuring is hoofdzakelijk afhankelijk van het type woning. Hoe groter de woning, hoe meer werk de energiedeskundige heeft en hoe duurder de EPC keuring. Zo zal het voor een studio doorgaans eenvoudiger en dus goedkoper zijn om een EPC waarde te berekenen dan voor een vrijstaande woning.

Hieronder vind je een tabel met richtprijzen per type woning om de EPC score te laten berekenen:

Een exacte prijs ontvangen voor jouw EPC keuring? Vraag gratis en vrijblijvend prijsvoorstellen aan bij verschillende energiedeskundigen via onze offerteservice.

FAQ over de EPC waarde

Hieronder vind je het antwoord op enkele veelgestelde vragen over de EPC waarde. Wordt jouw vraag hier niet beantwoord? Dan kan je ook altijd terecht bij een erkende energiedeskundige.

• 
  
  Kan ik de EPC waarde zelf berekenen?
  Om een geldig EPC attest te verkrijgen, moet je de keuring altijd laten uitvoeren door een erkende energiedeskundige type A. Wil je al een idee krijgen van de geschatte EPC waarde van je woning? Dan kan je wel online de berekening simuleren. Let op: het gaat hierbij enkel om een simulatie. De berekening heeft verder dus geen enkele waarde.
• 
  
  Hoe kan ik mijn EPC waarde verbeteren?
  Op je EPC attest staan verschillende adviezen om je EPC waarde te verbeteren. Zo kan je bv. je oude verwarmingsketel laten vervangen door een condensatieketel of een milieuvriendelijk alternatief zoals een warmtepomp. Ook isolatie zorgt voor een betere EPC waarde, net als zonnepanelen, een zonneboiler, …
• 
  
  Is er een maximum EPC waarde bij verhuur?

  Wil je een studio, appartement of huis verhuren? Dan moet je verplicht een EPC attest kunnen voorleggen. Het maakt in principe niet uit welke waarde er op het energieprestatiecertificaat staat. Er is met andere woorden geen maximum EPC waarde vastgelegd bij de verhuur van een woning.

  Uiteraard is het aangeraden om de adviezen in het EPC attest uit te voeren en je huurwoning zo energiezuinig mogelijk te maken. Dit is niet alleen voordelig voor de huurder, die minder energiekosten moet betalen, maar ook voor de verhuurder. Je kan dan immers een hogere huurprijs vragen én je huurwoning zal doorgaans ook sneller verhuurd zijn.