EPC berekenen

In bepaalde gevallen is het wettelijk verplicht om een EPC te laten berekenen voor jouw (woon)gebouw. Welke factoren worden in rekening gebracht bij zo’n EPC berekening? Wie moet je inschakelen om een EPC-keuring uit te voeren? En hoeveel kost zo’n keuring? Je komt het allemaal te weten in dit artikel.

Wat is een EPC berekening?

Een EPC berekening geeft weer hoe je woning scoort op energetisch vlak. Het is een complexe berekening van getallen en data die door een energiedeskundige zijn verzameld. Deze gegevens worden in een computer ingevoerd. Uit de berekening volgt een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Deze energiescore wordt samen met andere gegevens en adviezen vermeld op het energieprestatiecertificaat, ook wel energieattest of EPC attest genoemd.

Heb je een EPC berekening nodig voor je gebouw? Via onze offerteservice kom je in contact met erkende energiedeskundigen. Vind een expert in jouw buurt.

Hoe wordt EPC berekend?

Voor het maken van een EPC berekening heeft de energiedeskundige veel informatie nodig. De volgende factoren spelen een rol bij de berekening van de EPC-waarde van je gebouw.

1. Bouwschil en beschermd volume

Tijdens de EPC keuring kijkt de energiedeskundige naar de bouwschil. Dit is de grootte en de samenstelling van het dak, de muren en vloeren. Hij kijkt ook of er gebreken zijn aan het buitenschrijnwerk of het dak. Deze kunnen immers leiden tot energieverliezen.

Daarnaast rekent hij het beschermde volume uit. Dit is het totaal verwarmde volume van de woning. De gehele woning wordt nauwkeurig opgemeten omdat deze maten later in het softwarepakket ingevoerd worden. Ze vormen de basis voor de berekening van de uiteindelijke EPC score.

2. Isolatiegraad van de woning

De energiedeskundige gaat na of je dak, muren en vloeren geïsoleerd zijn. Hij houdt ook rekening met de gebruikte isolatiematerialen en de dikte van de isolatie. Hoe beter je woning geïsoleerd is, hoe minder energie er verloren gaat en hoe beter je EPC score is.

3. Verwarmingssysteem

Naast de bouwschil, het beschermd volume en de isolatie, kijkt men bij de EPC berekening ook naar het verwarmingssysteem in huis. De energiedeskundige let daarbij op het type verwarming (elektrisch, gas, stookolie…) en de wijze waarop de warmte verspreid wordt. De lengte en de isolatie van de leidingen wordt nauwkeurig in kaart gebracht. Bij de EPC berekening worden ook de verwarmingselementen meegenomen (radiatoren, vloerverwarming) en de wijze waarop de verwarming bediend wordt (thermostaat, regelkranen).

4. Verwarming sanitair water

Ook de manier waarop het sanitair water verwarmd wordt, heeft een invloed op de EPC score. De energiedeskundige houdt rekening met het type opwarmsysteem (cv-boiler, zonneboiler, warmtepompboiler, combiketel, type voorraadvat) en met de energiebron.

5. Ventilatie, koeling en zonne-energie

De energiedeskundige stelt vast of er ventilatievoorzieningen aanwezig zijn in de woning. Daarnaast kijkt hij of je gebruik maakt van actieve koeling (bv. door middel van een lucht-lucht warmtepomp). Tot slot noteert hij of je zelf zonne-energie opwekt met een zonneboiler of zonnepanelen. Al deze factoren hebben namelijk een invloed bij het berekenen van de EPC-waarde.

6. Type woning en bouwjaar

Het type woning is bepalend voor energieverliezen die kunnen plaatsvinden en speelt dus een grote rol bij het berekenen van de EPC-waarde. Bij een open bebouwing kunnen er zich bv. sneller energieverliezen voordoen via de buitengevel dan bij een appartement of een studio. Een en ander is afhankelijk van de toegepaste isolatie (spouwmuurisolatie of buitenmuurisolatie) en de dikte van de muren. Oudere gebouwen zijn doorgaans matig geïsoleerd en niet voorzien van moderne verwarmingssystemen met warmterecuperatie. Hierdoor zullen ze ook lager scoren dan goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen.

BELANGRIJK: voorzie de juiste documentatie bij een EPC berekening

Wil je een zo realistisch mogelijke score, zorg dan dat de energiedeskundige over de juiste informatie beschikt. Alle technische informatie over de woning is daarbij van belang (bv. bouwplannen, facturen van renovatiewerken, lastenboeken, subsidieaanvragen…). Door de juiste, objectieve informatie aan te dragen, voorkom je dat de deskundige een schatting moet maken over bv. het type isolatie of dat bepaalde technische informatie niet meegenomen kan worden in de berekening.

Wie berekent de EPC score?

Een EPC keuring mag enkel worden uitgevoerd door een erkend energiedeskundige type A. Hij verzamelt alle nodige informatie tijdens een plaatsbezoek en voert dit in in een softwareprogramma. Dat programma berekent uiteindelijk aan de hand van alle data de energiescore. Hoewel een computerprogramma de score bepaalt, is het wel van belang dat alle data zo correct mogelijk wordt ingevoerd. Hiervoor is de energiedeskundige type A verantwoordelijk.

Kan ik zelf mijn EPC berekenen?

Er bestaan online tools waarmee je bij benadering zelf je EPC kan berekenen. Dit gaat echter om een simulatie. Het resultaat geeft dus enkel een indicatie van de EPC-waarde van je woning en heeft verder geen waarde. Heb je een geldig EPC attest nodig, dan moet je dit dus verplicht laten opstellen door een erkende energiedeskundige type A.

EPC keuring nodig? Kom snel en eenvoudig in contact met erkende energiedeskundigen in jouw buurt. Start hier jouw aanvraag.

Wanneer EPC berekening nodig?

In de volgende gevallen is het verplicht om je EPC te laten berekenen:

• Notariële overdracht in volle eigendom: je moet over een EPC-attest beschikken wanneer de volle eigendom van je woning overgaat op iemand anders (bv. bij verkoop, schenking, erfpacht of opstalrecht).
• Verhuur: wil je je woning verhuren, dan moet je een kopie van een geldig EPC-attest bij het huurcontract voegen.
• Renovatieverplichting: heb je een woning gekocht of gekregen die valt onder de renovatieverplichting? Dan moet je de betere energiescore binnen de 6 jaar kunnen bewijzen met een nieuw EPC-attest.

Prijs EPC berekenen

De prijs voor een EPC-attest is niet vastgelegd door de overheid. Het is de EPC deskundige zelf die bepaalt hoeveel je betaalt voor een EPC berekening. Je mag rekenen op gemiddeld € 220 (excl. btw) voor een appartement en € 300 (excl. btw) voor een eengezinswoning. De prijs hangt o.a. af van het type woning, het volume en de oppervlakte van het gebouw, het gewest waarin de woning staat en de energiedeskundige zelf.

Wil je de EPC-waarde van je woning laten berekenen? Vind een erkende energiedeskundige type A via het onderstaande offerteformulier: