EPC huurwoning: wetgeving & prijzen

Verhuur je een woning? Dan is een EPC-attest wettelijk verplicht. Dat energieprestatiecertificaat (EPC) geeft weer hoe energiezuinig een woning is. Als verhuurder moet je dus je huurders een beeld geven van hun energiekosten. Wil je meer informatie over EPC-attesten voor huurwoningen? In dit artikel overlopen we de verplichtingen van verhuurders, prijzen van zo’n certificaat en andere veelgestelde vragen.

Heb je een EPC-attest nodig voor een huurwoning?

Ja, het EPC is wettelijk verplicht bij de verhuur van een woning, appartement, studio of studentenkamer in Vlaanderen. Het label moet ook zichtbaar zijn wanneer je de huurwoning adverteert (bv. bij immosites). Bij het ondertekenen van het huurcontract moet je ook een kopie van het EPC overhandigen aan de huurder. Er bestaat momenteel geen minimum of maximum EPC waarde voor verhuur.

Laat je EPC-attest opstellen door een expert! Zo ben je wettelijk in orde en weet je hoe energiezuinig je huurwoning is. Kom in contact met EPC-specialisten uit je buurt!

Hoe vraag je zo’n EPC-attest aan voor je huurwoning?

Via de offerteservice van Solvari kan je eenvoudig offertes voor een EPC aanvragen. We overlopen hoe je in 4 makkelijke stappen je aanvraag doet:

1. Vul je gegevens in op ons offerteformulier. Hierna matchen we je gratis en vrijblijvend met erkende energiedeskundigen uit je regio.
2. Kies de beste expert. Baseer je keuze op de prijs van de offerte, de uitvoertermijn, …
3. Plan een afspraak in met je EPC-keurder. De keuring zelf duurt ongeveer een halve dag.
4. Je krijgt doorgaans een week na de inspectie je EPC-attest en factuur in de brievenbus. Hierna is je certificaat 10 jaar geldig. Als je ingrijpende renovaties uitvoert om je energielabel te verbeteren, zal je sneller een nieuwe keuring moeten laten uitvoeren.

Hoeveel kost een EPC-attest bij verhuur?

De prijs van een EPC-attest hangt af van het type huurwoning en of er bouwplannen beschikbaar zijn. Zonder bouwplannen moet de energiedeskundige meer tijd voorzien voor de keuring, wat de kost kan verhogen. Een grotere woning neemt vanzelfsprekend ook meer tijd in beslag om te keuren.

We zetten hieronder de gemiddelde prijzen op een rijtje per type woning:

Benieuwd wat het EPC-attest van jouw huurwoning zal kosten? Ontvang vrijblijvend prijsoffertes!

Wie betaalt er het EPC bij verhuur?

De eigenaar-verhuurder is volledig verantwoordelijk voor het EPC. De kosten van het EPC kan je dus niet doorrekenen aan de huurder.

Wil je ervoor zorgen dat je niet te veel betaalt voor het EPC-attest van je huurwoning? Dat doe je door verschillende offertes van EPC-keurders te vergelijken. Vraag vrijblijvend offertes aan via ons platform en vergelijk eenvoudig de prijzen van gecertificeerde keurders in jouw buurt. Start je aanvraag hier!

Voorbereiding op een EPC-keuring voor verhuur

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen tijdens de keuring en zorgt voor een correct EPC-label. Als de energiedeskundige onvoldoende informatie heeft, gaat die uit van het slechtst mogelijke scenario. Zo zal de keurder bv. onbekende isolatie automatisch als ‘niet geïsoleerd’ beschouwen.

Volg deze tips om de keuring vlot te laten verlopen:

• Bewijsstukken klaarleggen: het gaat om door de architect ondertekende bouwplannen, attesten, facturen, ondertekende lastenboeken en foto’s van bv. je isolatie, ramen, boiler, … Hoe meer informatie je deskundige heeft, hoe nauwkeuriger de inschatting.
• Toegankelijkheid garanderen: zorg ervoor dat alle ruimtes goed toegankelijk zijn (ook bv. de zolder, kelder of gemeenschappelijke delen waar je cv-ketel staat).

Wat te doen bij een ongunstig EPC-label?

Momenteel zal een slecht EPC je enkel een lagere huurprijs opleveren en kan je ook met label D, E of F je huurprijs in mindere mate indexeren.

Maar vanaf 2028 mag je de huurprijs van een woning met een slecht EPC-label (E of F) gewoonweg niet meer indexeren. Sterker nog: vanaf 2030 mag je een woning met EPC E of F niet meer verhuren. Dan zit er maar 1 ding op: je EPC verbeteren. Het loont dus om in de komende jaren het EPC van je huurwoning te verbeteren door te renoveren.

Wacht niet tot 2028 en laat je EPC tijdig opmaken. Dan weet je waar je staat en zo voorkom je straks verhuurbeperkingen of waardeverlies. Laat je huurwoning keuren door een erkend specialist.

Veelgestelde vragen over EPC bij verhuren

Heb je nog vragen over het EPC voor je huurwoning? We beantwoorden enkele veelgestelde vragen over deze EPC-attesten. Is je vraag niet beantwoord? Je kan altijd advies vragen bij een EPC-specialist.

• 
  

  Kan je het EPC verbeteren bij verhuur?

  Ja, maar het hangt ervan af wie het initiatief neemt:

  De huurder kan kleine ingrepen doen zoals gordijnen plaatsen, LED-lampen installeren, kieren dichten of radiatorfolie aanbrengen.

  De verhuurder kan grotere investeringen doen zoals dakisolatie, hoogrendementsglas of een efficiënte verwarmingsinstallatie installeren.

  LET OP: je kan je EPC verbeteren, maar je kan niet zomaar je huur verhogen bij een lopend huurcontract. Je kan wel de huurprijs 1 keer per jaar indexeren, behalve wanneer in het contract vermeld staat dat er geen indexering mag plaatsvinden.

• 
  

  Kan je als verhuurder een huurcontract opzeggen voor renovatiewerken?

  Ja, de verhuurder kan een opzeg indienen voor renovatiewerken. Er is hierbij geen onderscheid bij huizen of appartementen. Je mag het huurcontract wel niet zomaar opzeggen. De onderstaande voorwaarden moeten vervuld zijn:

  1. De werken zijn ‘ernstig’ en structureel, zoals isolatie, vernieuwing van ramen, dak, verwarming, enz. Kleine werken zoals een nieuwe boiler of douche tellen niet. Als richtlijn moeten deze werken meer kosten dan drie jaar huur.
  2. Je mag het contract pas opzeggen na 3 jaar huur. Een kortlopend contract (< 3 jaar) kan je niet opzeggen voor renovatie, tenzij de huurder akkoord gaat.
  3. Je geeft minstens 6 maanden opzegtermijn.
  4. Je vermeldt expliciet de reden (renovatie) in de opzegbrief.
  5. Je voegt bewijs toe van de geplande werken (bv. aannemingsovereenkomst, gedetailleerde offerte of bouwvergunning).
  6. De renovatiewerken moeten binnen een redelijke termijn starten (binnen 6 maanden na vertrek huurder) en ze moeten voltooid zijn binnen de 24 maanden na de opzeg van het huurcontract. Voer je niet binnen die termijn de werken uit? Dan heeft de huurder recht op een vergoeding van 18 maanden huur.
• 
  

  Zijn er premies voor het verbeteren van je huurwoning EPC?

  Ja, je kan meerdere premies aanvragen. Zo kom je mogelijk in aanmerking voor de Mijn EPC-labelpremie als je het EPC van je woning aanzienlijk verbetert. Daarnaast kan je ook tijdens renovatiewerken steun aanvragen via de Mijn VerbouwPremie voor specifieke ingrepen zoals isolatie, verwarming of ramen.
• 
  

  Is een EPC huurwoning verplicht voor studentenkamers?

  Ja, dit is altijd verplicht. Als de studentenkamers gemeenschappelijke keukens of badkamers delen, volstaat één EPC voor het volledige gebouw.

  Als een studentenkamer beschikt over eigen voorzieningen (zoals een keuken, badkamer en toilet), dan telt deze als een autonome wooneenheid. Dan is een afzonderlijk EPC vereist voor elke zelfstandige kamer. ​

  Laat je studentenkamers nu keuren en voldoe aan de EPC-verplichting. Vraag vandaag nog je EPC aan en vermijd boetes. Kom nu in contact met gecertificeerde keurders uit je buurt.

• 
  

  Kan een huurder eisen dat de woning energiezuiniger wordt?

  Neen, maar bij extreme situaties (bv. totaal geen isolatie of onveilige toestellen/installatie) kan de huurder klacht indienen bij Wonen Vlaanderen. Renovaties gebeuren in principe op initiatief van de verhuurder.